お役立ち資料

「利回りが高い＝良い物件」とは限りません。

不動産投資では、利回りだけを基準に物件を選ぶと、
購入後に想定外のリスクや収益悪化に直面することがあります。

実際に、不動産投資のプロは利回りだけで購入を決めることはなく、
複数の視点から物件を総合的に評価しています。

本資料では、富裕層・オーナー経営者の資産戦略を支える実務家
ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
利回りだけでは見えないリスクの見極め方や、
長期的に安定した収益を目指すために押さえておきたい
物件選びのポイントをご紹介します。

【目次】
1. チェック① 市場のタイミングは「指数」で読む
2. チェック② 表面利回りではなく「実質利回り－ローン定数」で見る
3. チェック③ 行・J-REITの「合格ライン」で安全性を測る
4. チェック④ 「融資が下りない物件」を掴まない
5. チェック⑤ 出口（売却）まで描いてから買う
6. まとめ