大家さん専門税理士やファイナンシャルプランナーといった様々な専門家が、
不動産経営における最新情報や知識などを解説した資料をご提供しております。（月1回更新）
築30年を超えた賃貸マンション・アパートでは、
老朽化による修繕費の増加や空室リスクへの対応が重要です。
修繕を先送りすると、建物の劣化が進み、収益性の低下につながるおそれがあります。
一方で、計画的な修繕や適切な改修によって、長期的に収益性を維持できる可能性があります。
本資料では、築古物件の収益性を下げる要因や、計画修繕による利回りの変化、
長期修繕計画の立て方、補助金・融資の活用方法を紹介します。
さらに、修繕・改修・売却・建て替えの判断軸についても解説します。
【目次】
1. 市場全体で進む賃貸住宅の老朽化
2. 築古物件の収益性を下げる要因
3. 計画修繕は収益性を高めるのか
4. 長期修繕計画と点検の進め方
5. 修繕から一歩進める｜リノベーションと省エネ改修
6. 修繕・売却・建て替えの判断軸
7. まとめ｜築30年超の賃貸経営で確認するべき項目
物価上昇が続くなか、賃貸経営でも家賃や支出の見直しが重要になっています。
修繕費や設備費などが増える一方で、家賃を据え置けば、
実質的な収益の減少につながることもあります。
周辺相場や物件の状況を踏まえ、適切な値上げ額や入居者への伝え方を検討することが、
安定した賃貸経営につながります。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
物価上昇局面における家賃の考え方から、値上げのタイミングや金額の決め方、
既存入居者との交渉方法まで、家賃を見直す際に押さえておきたいポイントを解説します。
【目次】
1. 「据え置き」は実質的な減収
2. 統計に表れにくい家賃上昇
3. 値上げは⼤家さんの正当な権利
4. インフレに勝つ家賃値上げの進め⽅
4-1. 値上げ前に実施すること
4-2. 値上げに⾒合う付加価値をつける
4-3. 値上げのタイミングを⾒極める
4-4. 値上げ額の決定
4-5. 値上げ交渉（対既存⼊居者）
5. まとめ
賃貸経営では、家賃の入金確認や入居者対応、修繕手配、書類管理など、
日々さまざまな業務が発生します。
物件数が増えるほど確認作業や連絡のやり取りも増え、オーナーの負担は大きくなりがちです。
こうした業務の効率化や管理方法の見直しにおいて、近年注目されているのが「DX」です。
DXというと難しく感じられるかもしれませんが、賃貸経営においては、
管理システムや電子契約、オンライン入金管理、チャット、スマートロックなど、
身近なデジタルツールの活用もその一環といえます。
本資料では、賃貸経営におけるデジタル活用について、
日々の業務改善、トラブル予防、管理会社のデジタル対応力という3つの視点から整理し、
賃貸経営におけるデジタル活用のポイントについて解説します。
【目次】
1. 賃貸経営の「非効率」をチェック
2. 賃貸経営の業務改善に役立つデジタル活用
3. 業務効率化だけではない！デジタル化は賃貸トラブル対策にも
4. 管理会社の「デジタル対応力」も賃貸経営の効率を左右する
5. まとめ
＼＼ 大人気資料「グレーな経費を正しく計上する方法」の最新版を公開しました！ ／／
経費は、事業に関連しているかどうかによって計上できるかが決まります。
プライベートと事業の両方にまたがる支出の場合、
事業使用部分のみが経費として認められます。
事業使用部分とは、どのくらいの割合が認められるのでしょうか？
こちらは税理士でも間違った認識をしていることがあります。
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
迷いやすい経費の線引きについて、わかりやすく解説します。
【目次】
1.大家さんの経費の難しさ
2.具体的なグレーな経費の検証と計上するための対策１０選
3.裁判になってしまうと
4.まとめ
「相続対策は必要だと思うけれど、何から始めればいいのかわからない」――。
そんな不安を抱える大家さんも多いのではないでしょうか。
地価の上昇により、土地の相続税評価額も上がっています。
さらに、令和8年度の税制改正では、
相続直前の不動産購入による相続税対策に影響する「5年」のルールも設けられました。
では、今から相続に備えるなら、何を考えておくべきなのでしょうか。
節税だけでなく、納税や相続人同士の争いまで見据えて準備することが重要です。
本資料では、大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
大家さんが知っておきたい相続対策の基本として、
不動産による相続税の圧縮効果やその仕組みをはじめ、
生前贈与、生命保険、大規模修繕など、具体的な対策を解説します。
【目次】
1. なぜ、不動産を持つと相続税が下がるのか
2. その効果は、年々薄れていきます
3. 令和8年の改正でできた「5年」の壁
4. それでも、節税から始めてはいけない理由
5. まず始めるなら、生前贈与から
6. 大規模修繕は大きな相続対策になる
地震や豪雨、台風など、自然災害への備えは賃貸経営においても重要なテーマとなっています。
災害による建物や設備への被害を抑えることはもちろん、
入居者が安心して暮らせる環境を整えることは、物件の競争力や満足度にもつながります。
しかし、防災対策は耐震性能や設備の強化だけではありません。
防災備蓄や避難経路の周知、安否確認、管理会社との役割分担、保険や被災後の復旧まで、
平時から考えておきたいことは多くあります。
本資料では、賃貸住宅に求められる防災対策を、
建物・設備、入居者対応、災害発生時のオーナーの対応という3つの視点から整理し、
入居者に選ばれる物件づくりにつながる備えについて解説します。
【目次】
1. 防災の日は賃貸経営を見直す絶好のタイミング
2. 災害に強い賃貸住宅とは？備えておきたいポイント
3. 入居者満足度を高める防災対策
4. オーナーが準備しておきたい災害時対応
5. まとめ
賃貸市場が好調な今、「空室に困っていないから」と対策を後回しにしていないでしょうか。
2026年の賃貸市場では、賃料上昇などの動きが見られる一方、入居希望者の部屋探しの行動も変化しています。
物件そのものの魅力だけでなく、募集広告の見せ方や情報発信、さらに入居後の満足度まで、
空室対策として考えるべきポイントは広がっています。
空室対策で重要なのは、空室になってから対策するのではなく、
物件の魅力を高め、必要な人に情報を届け、入居後も満足して住み続けてもらうことです。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
2026年に選ばれる物件づくりのポイントを、
「募集広告の強化」「物件力の向上」「入居者満足度の向上」という3つの視点から整理し、
大家さんが実践すべき具体的な戦略について解説します。
【目次】
1. 部屋探しをする人の行動変化と、募集広告強化の重要性
2. 物件力を高める具体策
3. 入居者満足度を上げ、そもそも空室を生まない
まとめ
電気料金の値上がりや電力需給の逼迫は、共用部の光熱費だけでなく、
物件の競争力や入居率にも影響を及ぼします。
省エネ対策は単なるコスト削減ではなく、
収益を守り、資産価値を維持するための重要な経営施策です。
本記事では、
賃貸オーナー・不動産投資家が押さえておきたい電力需給のリスクと、
LED化・設備更新・断熱対策・補助金活用など、
実践的な省エネ対策をわかりやすく解説します。
【目次】
1. なぜ今、賃貸経営において「電力需給対策」が重要なのか
2. 電力需給問題が賃貸オーナーに与えるリスク
3. 賃貸物件で実践できる省エネ対策一覧
4. 活用できる補助金・支援制度
5. まとめ｜電力需給リスクに備え、安定した賃貸経営へ
「利回りが高い＝良い物件」とは限りません。
不動産投資では、利回りだけを基準に物件を選ぶと、
購入後に想定外のリスクや収益悪化に直面することがあります。
実際に、不動産投資のプロは利回りだけで購入を決めることはなく、
複数の視点から物件を総合的に評価しています。
本資料では、富裕層・オーナー経営者の資産戦略を支える実務家
ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
利回りだけでは見えないリスクの見極め方や、
長期的に安定した収益を目指すために押さえておきたい
物件選びのポイントをご紹介します。
【目次】
1. チェック① 市場のタイミングは「指数」で読む
2. チェック② 表面利回りではなく「実質利回り－ローン定数」で見る
3. チェック③ 行・J-REITの「合格ライン」で安全性を測る
4. チェック④ 「融資が下りない物件」を掴まない
5. チェック⑤ 出口（売却）まで描いてから買う
6. まとめ
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