大家さん専門税理士やファイナンシャルプランナーといった様々な専門家が、
不動産経営における最新情報や知識などを解説した資料をご提供しております。（月1回更新）
「価格は上がる、利回りは出ない。でも何か買いたい」――。
そんな悩みを抱える大家さんや投資家が増えています。
不動産投資では利回りばかりに目が向きがちですが、
本当に重要なのは出口まで見据えたトータルの収益です。
では、今のような高値相場でも、
家賃収入を得ながら将来の売却益まで狙える物件はあるのでしょうか。
本資料では、大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
アパート・戸建て・区分マンションそれぞれの特徴を比較しながら、
これからの時代に有力な投資戦略と考える
「インカムも売却益も狙える本命物件」の条件を解説します。
【目次】
1. 投資の成否は「出口」で決まる
2. 銀行はタイプごとに評価方法を変えている
3. 私の最近の投資手法
梅雨の時期は、雨漏りやカビ、害虫など、賃貸経営におけるトラブルが一気に増える季節です。
特に注意したいのは、ちょっとした建物の劣化や管理不足が、入居者クレームや退去、さらには家賃減額や損害賠償にまで発展する可能性があるという点です。
例えば、雨漏りへの対応が遅れた場合、建物の劣化だけでなく、入居者から家賃減額や解約を求められるケースもあります。
本資料では、梅雨前に確認しておきたい建物のチェックポイントから、カビ・湿気対策、雨漏り発生時の対応手順まで、賃貸オーナーが押さえておくべき実践的な対策について詳しく解説します。
【目次】
1. 梅雨時期のアパート経営で起こりやすいトラブル
2. 梅雨前にオーナーが確認すべき建物チェック項目
3. 入居者トラブルを防ぐ梅雨の湿気・カビ対策
4. 雨漏り・漏水が発生したときの対応手順
まとめ｜梅雨前の点検と早めの修繕で安定経営につなげよう
（付録）予防メンテナンス スケジュール表
2026年は、不動産投資を取り巻く環境が大きく変わる転換点になると言われています。
特に注目すべきは、
「金利上昇」「不動産価格の高騰」「インフレ進行」の3つが同時に進行している点です。
例えば、変動金利で融資を受けている場合、
わずかな金利上昇でも返済負担は大きく増加します。
一方で、物件価格は高止まりが続いており、
以前のように“買えば儲かる”時代ではなくなりつつあります。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
2026年の不動産投資市場をどう読むべきか、
そしてこの環境下で投資家が取るべき「守り」と「攻め」の戦略について解説します。
【目次】
1. 2026年の不動産投資を取り巻く環境
2. 不動産投資への影響
3. この市場下での投資戦略
4. 変化する環境を乗り越えるための実践アクション
おわりに
賃貸経営において、入居者トラブルは避けて通れない課題の一つです。
トラブルへの対応を誤ると、単に手間がかかるだけでなく、収益悪化や資産価値の低下につながります。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
入居者トラブルの代表的な事例や対処法、予防策について解説します。
【目次】
1. トラブル事例と賃貸経営への影響
2. トラブル発生時の対処方法
3. トラブルを未然に防ぐための予防策
4. まとめ
賃貸経営を15年、20年と続けていると、
必ず訪れる「保有継続か、売却か」という選択。
この判断を誤ると、
数百万円単位で手取り額が変わることも珍しくありません。
本記事では、富裕層・オーナー経営者の資産戦略を支える
実務家ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
投資用不動産の出口戦略を成功させるための重要なポイントを、
不動産売買の実務経験に基づいてお伝えします。
【目次】
投資用不動産の「出口」をいつ迎えるべきか
1. 売却を検討すべき４つのタイミング
2. 保有継続vs売却の収支比較方法
3. 売却価値を最大化する3つの準備
4. 実際の成功事例から学ぶ出口戦略
5. よくある失敗パターンと対策
まとめ：数値で判断し、納得できる選択を
令和7年度の確定申告から、基礎控除のしくみが大きく変わりました。
特に注目すべきは、合計所得金額によって控除額に最大20万円もの差が出るという点です。
例えば、合計所得金額が336万円以下なら基礎控除は88万円ですが、336万円を1円でも
超えると68万円に下がってしまいます。
本資料では、確定申告時でもできる「合計所得金額を削減する方法」を7つについて、大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏がわかりやすく解説します。
【目次】
1.令和７年度の基礎控除は合計所得金額で変わる
2.未払金を正しく計上する
3.家事関連費を見直す
4.修繕費と資本的支出を正しく区分する
5.貸倒引当金を計上する
6.固定資産除却損を計上する
7.65万円の青色申告特別控除を正しく適用する
8.申告不要にできる所得を申告しない
9.まとめ
令和7年12月19日に自民党と日本維新の会の連名で発表された、
令和8年度税制改正大綱から、賃貸経営に影響がありそうな税制改正について、
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏がわかりやすく解説します。
※なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませんので、ご注意ください。
（例年3月の国会承認で決定）
※詳細は今後発表され、執筆時点（令和7年12月）解釈が異なる可能性がある点ご了承ください。
【目次】
1.所得税
2.相続税・贈与税
3.消費税（インボイス制度）
4.固定資産税（償却資産税）、不動産取得税
5.国民健康保険税
6.その他延長項目
7.まとめ
節税対策は、年が明けてからでは手遅れになるものがほとんどです。
そこで、今からでも間に合う節税策とバリューアップ策を10個厳選してご紹介します。
「節税」と「バリューアップ」を一緒に取り上げているのには理由があります。
節税のためだけに支出を増やしても、手元のお金が減るだけでは本末転倒です。
どうせお金を使うなら、物件の価値を高め、将来の家賃収入につながる使い方をしたいですよね。
本資料では、大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
節税効果と賃貸経営上のメリットを両立できる施策をわかりやすく解説します。
【目次】
1.窓リノベで入居者満足度UP
2.家具付きアパートへのバリューアップ
3.共用部を磨けば物件の印象が劇的に変わる
4.写真と動画が決め手！問い合わせ倍増策
5.小規模企業共済に加入する
6.セーフティー共済（倒産防止共済）の加入
7.青色事業専従者にボーナスを払う
8.ふるさと納税を活用
9.短期前払費用を活用する
10.消費税の負担を軽減する（簡易課税制度の活用）
＼＼ 大人気資料「グレーな経費を正しく計上する方法」の最新版を公開しました！ ／／
経費は、事業に関連しているかどうかによって計上できるかが決まります。
プライベートと事業の両方にまたがる支出の場合、
事業使用部分のみが経費として認められます。
事業使用部分とは、どのくらいの割合が認められるのでしょうか？
こちらは税理士でも間違った認識をしていることがあります。
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
迷いやすい経費の線引きについて、わかりやすく解説します。
【目次】
1.大家さんの経費の難しさ
2.具体的なグレーな経費の検証と計上するための対策１０選
3.裁判になってしまうと
4.まとめ
ご不明な点はお気軽にお問合せください。
