セミナーレポート「2026年度税制改正のポイントと確定申告直前対策」

2026年税制改正の「大家さんへの影響」を整理

セミナー冒頭、2026年税制改正の中でも、
不動産オーナーに直接影響する相続税・不動産評価に関する改正点を中心に解説が行われました。

特に、相続（贈与）前5年以内に取得した貸付用不動産の評価方法の見直しについては、
これまでの「路線価・固定資産税評価額による評価」ではなく、
原則として時価評価となる点が取り上げられました。

あわせて、取得価額をもとに地価変動率を加味し、
時価の80％を上限とする評価方法や、
貸家・貸家建付地としての評価減がどのように考えられるかといった、
実務上の判断視点についても整理されました。

確定申告直前だからこそ確認したいチェックポイント

確定申告を目前に控えた段階で確認すべき実務上のチェックポイントについて解説が行われました。

具体的には、経費計上の考え方や帳簿付けの前提となる整理方法、
青色申告における記帳内容の確認など、
申告書作成に入る前に見直しておきたいポイントを中心に説明がありました。

特に、
「前年と同じ処理をそのまま踏襲していないか」
「賃貸経営の実態と申告内容にズレが生じていないか」
といった視点での確認が重要であることが示されました。

確定申告前に整理しておきたい書類・情報の考え方

確定申告を進めるうえで必要となる、書類・情報の整理方法についても具体的に触れられました。

領収書や請求書といった証憑書類だけでなく、収入・支出の内容をどのように区分し、
帳簿や申告内容とひもづけて確認するかという点が整理されました。

また、後から確認が必要になるケースを想定し、
「なぜその処理をしたのか」を説明できる状態で管理しておくことの重要性についても言及されました。

制度理解だけで終わらせない「大家さん目線」の解説

本セミナーでは、税制改正や確定申告の制度を単なる知識として理解するのではなく、
自らの賃貸経営にどう当てはめるかという視点での解説が行われました。

相続税評価や確定申告のルールについても、制度単体で判断するのではなく、
物件の取得時期や運営状況、今後の方針を踏まえて考える必要があることが示されました。

税理士・司法書士・アパートオーナーという立場を背景に、制度と実務を結びつけて考えるための整理視点が共有されました。

今後の申告・物件運営を見据えた視点

セミナー終盤では、今回の確定申告対応にとどまらず、今後の申告や賃貸経営全体を見据えた考え方についても触れられました。

税制改正は単年で完結するものではなく、取得・保有・相続といったライフサイクル全体で影響するため、
日頃からの記録・判断の積み重ねが重要であることが示されました。

確定申告を「年に一度の作業」として終わらせず、今後の経営判断につなげていく視点が共有されました。

今回のテーマに関すること以外でも、税に関する疑問や相談にたくさん答えてくださいました。

後日公開予定のアーカイブ動画では、参加者の質疑応答部分も公開しております。

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今回のセミナーでは、2026年税制改正の中でも、相続（贈与）前5年以内に取得した不動産の評価の考え方をはじめ、
確定申告を直前に控えた今だからこそ確認しておきたい判断視点が整理されました。

制度そのものを知るだけでなく、自分の状況に当てはめて「どう判断するか」を考えることが、
確定申告や今後の賃貸経営に大きく影響します。

確定申告を単なる年次作業で終わらせず、将来を見据えた判断につなげるためのヒントが詰まった内容となりました。

今回のレポートでは触れきれなかった具体的な事例や、当日寄せられた質問への回答については、
後日配信予定のアーカイブ動画で詳しくご確認いただけます。

「自分のケースではどう考えるべきか」を整理したい方は、ぜひアーカイブ動画もあわせてご視聴ください。

確定申告を単なる手続きで終わらせず、今後の判断につなげるための視点を得られる内容となっています。

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