セミナーレポート「登記義務化に備える！知っておきたい新制度2026」「管理会社が教える『凡事徹底』空室対策」

住所変更登記が義務化へ

2026年4月から、不動産所有者は住所や氏名に変更があった場合、原則2年以内に変更登記を行うことが義務となります。

過去に住所変更をしたまま登記を変更していない場合も対象となるため、「自分は大丈夫」と思っている方も一度確認しておくことが大切です。

また、「スマート変更登記制度」の活用により、事前登録を行うことで法務局が職権で変更登記を行う仕組みについても紹介されました。

相続登記は「まだ先」では済まされない時代へ

2024年から義務化された相続登記についても改めて解説がありました。

相続人申告登記や法定相続登記など、状況に応じた対応方法や、それぞれのメリット・注意点について具体例を交えながら紹介。

「相続が発生してから考える」のではなく、早めに準備しておくことの大切さが伝えられました。

デジタル遺言など最新制度も紹介

• デジタル遺言（保管証書遺言）の創設
• 相続土地国庫帰属制度
• 法人で不動産を保有する際の相続対策

など、今後の賃貸経営や資産承継に関わる最新情報についても詳しく解説いただきました。

制度改正は毎年続いています。

だからこそ、定期的に最新情報を学び、必要なタイミングで専門家へ相談することの重要性を改めて伝えてくださいました。

講演内容に関すること以外でも、税に関する疑問や相談にたくさん答えていただきました。

後日配信予定のアーカイブ動画では、参加者の質疑応答部分も公開しております。

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賃貸市場は大きく変化している

入居者ニーズは時代とともに変化しています。

近年では、

• 在宅ワークを前提とした住まい選び
• タイムパフォーマンス（タイパ）を重視するライフスタイル
• 家賃・物価高騰への意識

など、以前とは異なる価値観で物件が選ばれるようになっています。

「以前は人気だった設備だから大丈夫」という考えではなく、現在のニーズに合わせた募集戦略を考えることの重要性が紹介されました。

決まりにくい物件には共通点がある

講演では、管理会社へのアンケート結果をもとに、入居が決まりにくい物件の特徴も紹介されました。

代表的なポイントは、

✅敷金・礼金など募集条件が周辺相場と合っていない
✅共用部や外観の印象が良くない
✅駅から遠い立地をカバーする魅力が伝わっていない

といった点です。

設備投資だけではなく、「第一印象」や「募集条件の見直し」といった基本を徹底することが、空室対策の第一歩であることが印象的でした。

管理会社との関係づくりも経営のポイント

後半では、管理会社との付き合い方についても解説。

管理会社へすべて任せきりにするのではなく、

• 定期的な情報共有
• 募集状況の確認
• 改善提案への相談

など、オーナーと管理会社が良好なパートナーシップを築くことが、長期的な賃貸経営につながるという、管理会社ならではのリアルな視点でのアドバイスがありました。

後日配信予定のアーカイブ動画では、参加者の質疑応答部分も公開しております。

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今回のセミナーでは、「空室対策」と「登記義務化・相続制度」という、一見異なるテーマが取り上げられました。

2つの講演に共通していたのは、「変化に備えること」の大切さです。

入居者ニーズの変化に合わせて物件の魅力を見直すことも、制度改正を正しく理解し早めに対応することも、安定した賃貸経営を続けるためには欠かせません。

日々の管理を丁寧に積み重ね、将来を見据えた準備を進めることが、長く選ばれる物件づくりと資産を守ることにつながる――。

そんな賃貸経営の基本を改めて実感できるセミナーとなりました。

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