大家さん専門税理士やファイナンシャルプランナーといった様々な専門家が、
不動産経営における最新情報や知識などを解説した資料をご提供しております。（月1回更新）
1981年以前に建築された旧耐震基準の賃貸物件は、
現行の新耐震基準と比較して耐震性能が大幅に劣っている可能性があります。
耐震性不足は、倒壊や損壊の危険だけでなく、修繕費用、損害賠償責任、資産価値の下落など、
経営全体に深刻な影響を及ぼします。
今後も安定した賃貸経営を継続するためには、耐震診断を起点とした計画的な対策が欠かせません。
本記事では、富裕層・オーナー経営者の資産戦略を支える
実務家ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
耐震診断の手順、補強工事の優先順位、
補助金・融資制度の活用方法までを解説します。
【目次】
1.旧耐震基準の賃貸物件が抱える具体的なリスクと責任
2.無料で受けられる耐震診断の種類と申請手順
3.耐震・防災対策で活用できる補助金と融資制度
4.まとめ
不動産投資や賃貸経営において、
家賃の設定は収益を左右する最も重要なポイントのひとつです。
収益を左右するこの要素を、感覚や過去の実績だけで決めていては、
空室や機会損失を招きかねません。
市場の変化と常に向き合い、家賃相場や競合状況をデータで
冷静に分析する姿勢が求められます。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
「家賃をいかに戦略的に設定・調整すべきか」について、その考え方を解説していきます。
【目次】
1. 家賃の基本構造
2. 家賃設定の基準とその影響
3. 家賃相場の調査方法
4. 家賃の決め方
5. 家賃の変動とその対応
6. 家賃設定は運用の要―利益最大化のカギを握る
＼＼ 大人気資料「グレーな経費を正しく計上する方法」の最新版を公開しました！ ／／
経費は、事業に関連しているかどうかによって計上できるかが決まります。
プライベートと事業の両方にまたがる支出の場合、
事業使用部分のみが経費として認められます。
事業使用部分とは、どのくらいの割合が認められるのでしょうか？
こちらは税理士でも間違った認識をしていることがあります。
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
迷いやすい経費の線引きについて、わかりやすく解説します。
【目次】
1.大家さんの経費の難しさ
2.具体的なグレーな経費の検証と計上するための対策１０選
3.裁判になってしまうと
4.まとめ
賃貸物件の老朽化は、単なる経年劣化に留まりません。
外観や設備の陳腐化は、入居希望者からの敬遠を招き、
結果として稼働率の低下や賃料引き下げによる家賃収入の激減を引き起こします。
さらに、築年数の経過に伴う設備更新や修繕コストの増加は収支を悪化させ、
物件の収益性および将来的な売却価格にも甚大な影響を与えます。
この老朽化を放置すれば、10年後には数百万規模の損失に繋がりかねません。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
数百万の損失を防ぎ、あなたの物件の資産価値を守り抜く極意を解説します。
【目次】
1. 物件の老朽化とその影響
2. メンテナンスの重要性と考え方
3. 具体的な施策
4. 長期修繕計画の必要性
5. 老朽化を「予防」することで守る資産価値
確定申告お疲れ様でした。
終わってホッとしているところでしょうが、確定申告後にやってもらいたいことがあります。
特に銀行の融資を受けている方にはすぐにでも取り組んでもらいたいのです。
それは確定申告書の説明レポートです。
銀行にコピーを郵送したり、メール添付で送ることが一般的ですが、
できれば、確定申告書を持って、銀行の担当者に説明してもらいたいのです。
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
銀行向け説明レポートの重要性と作成方法について解説します。
【目次】
1.銀行評価のしくみ
2.今すぐ銀行評価を上げる方法
3.銀行説明レポートの具体的作成方法
4.レポートの例
5.まとめ
※別添資料「決算報告書サンプル」も合わせてダウンロードしてください
最近、InstagramのリールやYouTubeのショート動画で賃貸物件を紹介する内容の動画を
よく目にするようになりました。
例えば、ある動画では「駅近1分！家具家電付き1K」といった物件が
数十秒で紹介されるものです。
本資料では、「行動する大家さんの会」代表である廣田裕司氏が
こうしたSNSを活用した入居者募集について、そのメリットや具体的な活用方法を解説します。
【目次】
1.入居者募集の変遷
2.SNSを入居者募集に活用する理由
3.主要SNSごとの特徴と活用ポイント
4.SNSを活用した効果的な入居者募集の実践方法
5.SNSで変わる入居者募集
経費をどのように計上すればよいか悩んでいる不動産オーナー様のお悩みを解決します。税務署に経費として認めてもらうための具体的な対策10選をご紹介します。
不動産投資を始めたばかりの頃は、試行錯誤の連続が続きます。
しかし、1棟目の運営が軌道に乗ると、
「次は2棟目の物件を購入し、さらに収益を拡大したい」と考える人も多いのではないでしょうか。
ただし、2棟目の購入は計画的に進める必要があります。
本記事では、結婚から相談までライフプランを実現する
ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
2棟目の物件購入時に注意すべきポイントや適切なタイミングについて詳しく解説します。
税制は賃貸経営にも大きな影響を与えます。
最新の税制はチェックして今後の経営に活かすようにしましょう。
令和6年12月20日に自民党から発表された、
令和７年度税制改正大綱から、
賃貸経営に影響がありそうな税制改正を、
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が詳しく解説します。
※税制改正は、まだ正式に決定されておりませんので、ご注意ください
（例年3月の国会承認で決定）。
※詳細は今後発表され、執筆時点では（令和6年12月）
解釈が異なる可能性がある点ご了承ください。
【目次】
1.所得税
2.法人税
3.国民健康保険税
4.贈与税
5.まとめ
