大家さん専門税理士やファイナンシャルプランナーといった様々な専門家が、
不動産経営における最新情報や知識などを解説した資料をご提供しております。（月1回更新）
新築から10～20年が経過した賃貸物件を所有する大家さんの多くが、
キャッシュフローの減少を実感されています。
その原因は、物件の競争力低下による稼働率の悪化、
設備の老朽化に伴う修繕費の増加、
そして減価償却費減少による税額の増加などが考えられます。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
稼働率改善のための物件の競争力向上策について解説します。
【目次】
1.競争力低下の要因は
2.現状分析と投資前リスク評価
3.勝てる物件コンセプト～現状分析からコンセプト設定～
4.競争力向上のための施策
5.まとめ
1981年以前に建築された旧耐震基準の賃貸物件は、
現行の新耐震基準と比較して耐震性能が大幅に劣っている可能性があります。
耐震性不足は、倒壊や損壊の危険だけでなく、修繕費用、損害賠償責任、資産価値の下落など、
経営全体に深刻な影響を及ぼします。
今後も安定した賃貸経営を継続するためには、耐震診断を起点とした計画的な対策が欠かせません。
本記事では、富裕層・オーナー経営者の資産戦略を支える
実務家ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
耐震診断の手順、補強工事の優先順位、
補助金・融資制度の活用方法までを解説します。
【目次】
1.旧耐震基準の賃貸物件が抱える具体的なリスクと責任
2.無料で受けられる耐震診断の種類と申請手順
3.耐震・防災対策で活用できる補助金と融資制度
4.まとめ
不動産投資や賃貸経営において、
家賃の設定は収益を左右する最も重要なポイントのひとつです。
収益を左右するこの要素を、感覚や過去の実績だけで決めていては、
空室や機会損失を招きかねません。
市場の変化と常に向き合い、家賃相場や競合状況をデータで
冷静に分析する姿勢が求められます。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
「家賃をいかに戦略的に設定・調整すべきか」について、その考え方を解説していきます。
【目次】
1. 家賃の基本構造
2. 家賃設定の基準とその影響
3. 家賃相場の調査方法
4. 家賃の決め方
5. 家賃の変動とその対応
6. 家賃設定は運用の要―利益最大化のカギを握る
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経費は、事業に関連しているかどうかによって計上できるかが決まります。
プライベートと事業の両方にまたがる支出の場合、
事業使用部分のみが経費として認められます。
事業使用部分とは、どのくらいの割合が認められるのでしょうか？
こちらは税理士でも間違った認識をしていることがあります。
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
迷いやすい経費の線引きについて、わかりやすく解説します。
【目次】
1.大家さんの経費の難しさ
2.具体的なグレーな経費の検証と計上するための対策１０選
3.裁判になってしまうと
4.まとめ
賃貸物件の老朽化は、単なる経年劣化に留まりません。
外観や設備の陳腐化は、入居希望者からの敬遠を招き、
結果として稼働率の低下や賃料引き下げによる家賃収入の激減を引き起こします。
さらに、築年数の経過に伴う設備更新や修繕コストの増加は収支を悪化させ、
物件の収益性および将来的な売却価格にも甚大な影響を与えます。
この老朽化を放置すれば、10年後には数百万規模の損失に繋がりかねません。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
数百万の損失を防ぎ、あなたの物件の資産価値を守り抜く極意を解説します。
【目次】
1. 物件の老朽化とその影響
2. メンテナンスの重要性と考え方
3. 具体的な施策
4. 長期修繕計画の必要性
5. 老朽化を「予防」することで守る資産価値
現在、不動産投資家にとって無視できない課題の一つが「金利上昇」です。
これまでの低金利時代に比べ、今後は借入金利の上昇がキャッシュフローに与える影響が
より大きくなる可能性があります。
特に複数物件を保有している方や、アパートとワンルームマンションを組み合わせた
ポートフォリオを構築している場合、物件ごとの収支や戦略の見直しが不可欠です。
本記事では、富裕層・オーナー経営者の資産戦略を支える
実務家ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
金利上昇時代における、ローン返済計画見直しのポイントとその具体策を解説します。
【目次】
1.金利上昇の影響を可視化する
2.ポートフォリオ全体でのリスク管理
3.築年数と収益性の関係を把握
4.返済見直しのサイン5選
5.分析シートを用いた具体的な対策
6.金利上昇時代の返済シミュレーション
7.物件タイプごとの戦略選択
8.余剰資金の使い道を戦略的に決める
9.借り換えと繰上げ返済、どちらが得か？
10.まとめ
確定申告お疲れ様でした。
終わってホッとしているところでしょうが、確定申告後にやってもらいたいことがあります。
特に銀行の融資を受けている方にはすぐにでも取り組んでもらいたいのです。
それは確定申告書の説明レポートです。
銀行にコピーを郵送したり、メール添付で送ることが一般的ですが、
できれば、確定申告書を持って、銀行の担当者に説明してもらいたいのです。
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
銀行向け説明レポートの重要性と作成方法について解説します。
【目次】
1.銀行評価のしくみ
2.今すぐ銀行評価を上げる方法
3.銀行説明レポートの具体的作成方法
4.レポートの例
5.まとめ
※別添資料「決算報告書サンプル」も合わせてダウンロードしてください
最近、InstagramのリールやYouTubeのショート動画で賃貸物件を紹介する内容の動画を
よく目にするようになりました。
例えば、ある動画では「駅近1分！家具家電付き1K」といった物件が
数十秒で紹介されるものです。
本資料では、「行動する大家さんの会」代表である廣田裕司氏が
こうしたSNSを活用した入居者募集について、そのメリットや具体的な活用方法を解説します。
【目次】
1.入居者募集の変遷
2.SNSを入居者募集に活用する理由
3.主要SNSごとの特徴と活用ポイント
4.SNSを活用した効果的な入居者募集の実践方法
5.SNSで変わる入居者募集
経費をどのように計上すればよいか悩んでいる不動産オーナー様のお悩みを解決します。税務署に経費として認めてもらうための具体的な対策10選をご紹介します。
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