大家さん専門税理士やファイナンシャルプランナーといった様々な専門家が、
不動産経営における最新情報や知識などを解説した資料をご提供しております。（月1回更新）
地震や豪雨、台風など、自然災害への備えは賃貸経営においても重要なテーマとなっています。
災害による建物や設備への被害を抑えることはもちろん、
入居者が安心して暮らせる環境を整えることは、物件の競争力や満足度にもつながります。
しかし、防災対策は耐震性能や設備の強化だけではありません。
防災備蓄や避難経路の周知、安否確認、管理会社との役割分担、保険や被災後の復旧まで、
平時から考えておきたいことは多くあります。
本資料では、賃貸住宅に求められる防災対策を、
建物・設備、入居者対応、災害発生時のオーナーの対応という3つの視点から整理し、
入居者に選ばれる物件づくりにつながる備えについて解説します。
【目次】
1. 防災の日は賃貸経営を見直す絶好のタイミング
2. 災害に強い賃貸住宅とは？備えておきたいポイント
3. 入居者満足度を高める防災対策
4. オーナーが準備しておきたい災害時対応
5. まとめ
賃貸市場が好調な今、「空室に困っていないから」と対策を後回しにしていないでしょうか。
2026年の賃貸市場では、賃料上昇などの動きが見られる一方、入居希望者の部屋探しの行動も変化しています。
物件そのものの魅力だけでなく、募集広告の見せ方や情報発信、さらに入居後の満足度まで、
空室対策として考えるべきポイントは広がっています。
空室対策で重要なのは、空室になってから対策するのではなく、
物件の魅力を高め、必要な人に情報を届け、入居後も満足して住み続けてもらうことです。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
2026年に選ばれる物件づくりのポイントを、
「募集広告の強化」「物件力の向上」「入居者満足度の向上」という3つの視点から整理し、
大家さんが実践すべき具体的な戦略について解説します。
【目次】
1. 部屋探しをする人の行動変化と、募集広告強化の重要性
2. 物件力を高める具体策
3. 入居者満足度を上げ、そもそも空室を生まない
まとめ
電気料金の値上がりや電力需給の逼迫は、共用部の光熱費だけでなく、
物件の競争力や入居率にも影響を及ぼします。
省エネ対策は単なるコスト削減ではなく、
収益を守り、資産価値を維持するための重要な経営施策です。
本記事では、
賃貸オーナー・不動産投資家が押さえておきたい電力需給のリスクと、
LED化・設備更新・断熱対策・補助金活用など、
実践的な省エネ対策をわかりやすく解説します。
【目次】
1. なぜ今、賃貸経営において「電力需給対策」が重要なのか
2. 電力需給問題が賃貸オーナーに与えるリスク
3. 賃貸物件で実践できる省エネ対策一覧
4. 活用できる補助金・支援制度
5. まとめ｜電力需給リスクに備え、安定した賃貸経営へ
「利回りが高い＝良い物件」とは限りません。
不動産投資では、利回りだけを基準に物件を選ぶと、
購入後に想定外のリスクや収益悪化に直面することがあります。
実際に、不動産投資のプロは利回りだけで購入を決めることはなく、
複数の視点から物件を総合的に評価しています。
本資料では、富裕層・オーナー経営者の資産戦略を支える実務家
ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
利回りだけでは見えないリスクの見極め方や、
長期的に安定した収益を目指すために押さえておきたい
物件選びのポイントをご紹介します。
【目次】
1. チェック① 市場のタイミングは「指数」で読む
2. チェック② 表面利回りではなく「実質利回り－ローン定数」で見る
3. チェック③ 行・J-REITの「合格ライン」で安全性を測る
4. チェック④ 「融資が下りない物件」を掴まない
5. チェック⑤ 出口（売却）まで描いてから買う
6. まとめ
外国人入居者の受け入れは、空室対策や安定した賃貸経営につながる有力な選択肢です。
一方で、「言葉が通じるだろうか」「家賃滞納や生活習慣の違いによるトラブルはないだろうか」と、不安を感じるオーナーや管理会社も少なくありません。
しかし、適切な審査や契約時の工夫、入居後のコミュニケーション体制を整えることで、多くのリスクは未然に防ぐことができます。
本資料では、外国人入居者が増えている背景から、受け入れ前の基礎知識、入居審査のポイント、多言語対応、トラブル防止策、長期入居につなげる運用方法まで、実務に役立つポイントをわかりやすく解説します。
【目次】
1. 外国人入居者が増えている背景と市場動向
2. 外国人入居者を受け入れる前に知るべき基礎知識
3. 入居審査のポイントと法的注意点
4. 文化・生活習慣の違いを理解する
5. 外国人入居者とのコミュニケーション術
6. よくあるトラブルと予防策
7. 外国人入居者を長期入居につなげる運用戦略
「価格は上がる、利回りは出ない。でも何か買いたい」――。
そんな悩みを抱える大家さんや投資家が増えています。
不動産投資では利回りばかりに目が向きがちですが、
本当に重要なのは出口まで見据えたトータルの収益です。
では、今のような高値相場でも、
家賃収入を得ながら将来の売却益まで狙える物件はあるのでしょうか。
本資料では、大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
アパート・戸建て・区分マンションそれぞれの特徴を比較しながら、
これからの時代に有力な投資戦略と考える
「インカムも売却益も狙える本命物件」の条件を解説します。
【目次】
1. 投資の成否は「出口」で決まる
2. 銀行はタイプごとに評価方法を変えている
3. 私の最近の投資手法
梅雨の時期は、雨漏りやカビ、害虫など、賃貸経営におけるトラブルが一気に増える季節です。
特に注意したいのは、ちょっとした建物の劣化や管理不足が、入居者クレームや退去、さらには家賃減額や損害賠償にまで発展する可能性があるという点です。
例えば、雨漏りへの対応が遅れた場合、建物の劣化だけでなく、入居者から家賃減額や解約を求められるケースもあります。
本資料では、梅雨前に確認しておきたい建物のチェックポイントから、カビ・湿気対策、雨漏り発生時の対応手順まで、賃貸オーナーが押さえておくべき実践的な対策について詳しく解説します。
【目次】
1. 梅雨時期のアパート経営で起こりやすいトラブル
2. 梅雨前にオーナーが確認すべき建物チェック項目
3. 入居者トラブルを防ぐ梅雨の湿気・カビ対策
4. 雨漏り・漏水が発生したときの対応手順
まとめ｜梅雨前の点検と早めの修繕で安定経営につなげよう
（付録）予防メンテナンス スケジュール表
2026年は、不動産投資を取り巻く環境が大きく変わる転換点になると言われています。
特に注目すべきは、
「金利上昇」「不動産価格の高騰」「インフレ進行」の3つが同時に進行している点です。
例えば、変動金利で融資を受けている場合、
わずかな金利上昇でも返済負担は大きく増加します。
一方で、物件価格は高止まりが続いており、
以前のように“買えば儲かる”時代ではなくなりつつあります。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
2026年の不動産投資市場をどう読むべきか、
そしてこの環境下で投資家が取るべき「守り」と「攻め」の戦略について解説します。
【目次】
1. 2026年の不動産投資を取り巻く環境
2. 不動産投資への影響
3. この市場下での投資戦略
4. 変化する環境を乗り越えるための実践アクション
おわりに
賃貸経営において、入居者トラブルは避けて通れない課題の一つです。
トラブルへの対応を誤ると、単に手間がかかるだけでなく、収益悪化や資産価値の低下につながります。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
入居者トラブルの代表的な事例や対処法、予防策について解説します。
【目次】
1. トラブル事例と賃貸経営への影響
2. トラブル発生時の対処方法
3. トラブルを未然に防ぐための予防策
4. まとめ
ご不明な点はお気軽にお問合せください。
