大家さん専門税理士やファイナンシャルプランナーといった様々な専門家が、
不動産経営における最新情報や知識などを解説した資料をご提供しております。（月1回更新）
物価上昇が続くなか、賃貸経営でも家賃や支出の見直しが重要になっています。
修繕費や設備費などが増える一方で、家賃を据え置けば、
実質的な収益の減少につながることもあります。
周辺相場や物件の状況を踏まえ、適切な値上げ額や入居者への伝え方を検討することが、
安定した賃貸経営につながります。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
物価上昇局面における家賃の考え方から、値上げのタイミングや金額の決め方、
既存入居者との交渉方法まで、家賃を見直す際に押さえておきたいポイントを解説します。
【目次】
1. 「据え置き」は実質的な減収
2. 統計に表れにくい家賃上昇
3. 値上げは⼤家さんの正当な権利
4. インフレに勝つ家賃値上げの進め⽅
4-1. 値上げ前に実施すること
4-2. 値上げに⾒合う付加価値をつける
4-3. 値上げのタイミングを⾒極める
4-4. 値上げ額の決定
4-5. 値上げ交渉（対既存⼊居者）
5. まとめ
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経費は、事業に関連しているかどうかによって計上できるかが決まります。
プライベートと事業の両方にまたがる支出の場合、
事業使用部分のみが経費として認められます。
事業使用部分とは、どのくらいの割合が認められるのでしょうか？
こちらは税理士でも間違った認識をしていることがあります。
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
迷いやすい経費の線引きについて、わかりやすく解説します。
【目次】
1.大家さんの経費の難しさ
2.具体的なグレーな経費の検証と計上するための対策１０選
3.裁判になってしまうと
4.まとめ
「相続対策は必要だと思うけれど、何から始めればいいのかわからない」――。
そんな不安を抱える大家さんも多いのではないでしょうか。
地価の上昇により、土地の相続税評価額も上がっています。
さらに、令和8年度の税制改正では、
相続直前の不動産購入による相続税対策に影響する「5年」のルールも設けられました。
では、今から相続に備えるなら、何を考えておくべきなのでしょうか。
節税だけでなく、納税や相続人同士の争いまで見据えて準備することが重要です。
本資料では、大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
大家さんが知っておきたい相続対策の基本として、
不動産による相続税の圧縮効果やその仕組みをはじめ、
生前贈与、生命保険、大規模修繕など、具体的な対策を解説します。
【目次】
1. なぜ、不動産を持つと相続税が下がるのか
2. その効果は、年々薄れていきます
3. 令和8年の改正でできた「5年」の壁
4. それでも、節税から始めてはいけない理由
5. まず始めるなら、生前贈与から
6. 大規模修繕は大きな相続対策になる
賃貸市場が好調な今、「空室に困っていないから」と対策を後回しにしていないでしょうか。
2026年の賃貸市場では、賃料上昇などの動きが見られる一方、入居希望者の部屋探しの行動も変化しています。
物件そのものの魅力だけでなく、募集広告の見せ方や情報発信、さらに入居後の満足度まで、
空室対策として考えるべきポイントは広がっています。
空室対策で重要なのは、空室になってから対策するのではなく、
物件の魅力を高め、必要な人に情報を届け、入居後も満足して住み続けてもらうことです。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
2026年に選ばれる物件づくりのポイントを、
「募集広告の強化」「物件力の向上」「入居者満足度の向上」という3つの視点から整理し、
大家さんが実践すべき具体的な戦略について解説します。
【目次】
1. 部屋探しをする人の行動変化と、募集広告強化の重要性
2. 物件力を高める具体策
3. 入居者満足度を上げ、そもそも空室を生まない
まとめ
「利回りが高い＝良い物件」とは限りません。
不動産投資では、利回りだけを基準に物件を選ぶと、
購入後に想定外のリスクや収益悪化に直面することがあります。
実際に、不動産投資のプロは利回りだけで購入を決めることはなく、
複数の視点から物件を総合的に評価しています。
本資料では、富裕層・オーナー経営者の資産戦略を支える実務家
ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
利回りだけでは見えないリスクの見極め方や、
長期的に安定した収益を目指すために押さえておきたい
物件選びのポイントをご紹介します。
【目次】
1. チェック① 市場のタイミングは「指数」で読む
2. チェック② 表面利回りではなく「実質利回り－ローン定数」で見る
3. チェック③ 行・J-REITの「合格ライン」で安全性を測る
4. チェック④ 「融資が下りない物件」を掴まない
5. チェック⑤ 出口（売却）まで描いてから買う
6. まとめ
「価格は上がる、利回りは出ない。でも何か買いたい」――。
そんな悩みを抱える大家さんや投資家が増えています。
不動産投資では利回りばかりに目が向きがちですが、
本当に重要なのは出口まで見据えたトータルの収益です。
では、今のような高値相場でも、
家賃収入を得ながら将来の売却益まで狙える物件はあるのでしょうか。
本資料では、大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
アパート・戸建て・区分マンションそれぞれの特徴を比較しながら、
これからの時代に有力な投資戦略と考える
「インカムも売却益も狙える本命物件」の条件を解説します。
【目次】
1. 投資の成否は「出口」で決まる
2. 銀行はタイプごとに評価方法を変えている
3. 私の最近の投資手法
2026年は、不動産投資を取り巻く環境が大きく変わる転換点になると言われています。
特に注目すべきは、
「金利上昇」「不動産価格の高騰」「インフレ進行」の3つが同時に進行している点です。
例えば、変動金利で融資を受けている場合、
わずかな金利上昇でも返済負担は大きく増加します。
一方で、物件価格は高止まりが続いており、
以前のように“買えば儲かる”時代ではなくなりつつあります。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
2026年の不動産投資市場をどう読むべきか、
そしてこの環境下で投資家が取るべき「守り」と「攻め」の戦略について解説します。
【目次】
1. 2026年の不動産投資を取り巻く環境
2. 不動産投資への影響
3. この市場下での投資戦略
4. 変化する環境を乗り越えるための実践アクション
おわりに
賃貸経営において、入居者トラブルは避けて通れない課題の一つです。
トラブルへの対応を誤ると、単に手間がかかるだけでなく、収益悪化や資産価値の低下につながります。
本資料では、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとして、
また「行動する大家さんの会 代表」も務める廣田裕司氏が、
入居者トラブルの代表的な事例や対処法、予防策について解説します。
【目次】
1. トラブル事例と賃貸経営への影響
2. トラブル発生時の対処方法
3. トラブルを未然に防ぐための予防策
4. まとめ
賃貸経営を15年、20年と続けていると、
必ず訪れる「保有継続か、売却か」という選択。
この判断を誤ると、
数百万円単位で手取り額が変わることも珍しくありません。
本記事では、富裕層・オーナー経営者の資産戦略を支える
実務家ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
投資用不動産の出口戦略を成功させるための重要なポイントを、
不動産売買の実務経験に基づいてお伝えします。
【目次】
投資用不動産の「出口」をいつ迎えるべきか
1. 売却を検討すべき４つのタイミング
2. 保有継続vs売却の収支比較方法
3. 売却価値を最大化する3つの準備
4. 実際の成功事例から学ぶ出口戦略
5. よくある失敗パターンと対策
まとめ：数値で判断し、納得できる選択を
