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大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、確定申告から事業計画を作る方法を徹底解説！
賃貸経営で重要なのは、5年後、10年後、更にその先の将来のキャッシュフローがどうなっているのか、つまり事業計画です。
本ガイドブックを見れば、確定申告から事業計画を作る際の具体的な手順やポイントがわかります。
【目次】
1. 確定申告だけではわからないキャッシュフロー
2. 事業計画が大事な理由
3. 確定申告から事業計画を作成する
4. 事業計画を完成させる
5. 不安要素を入れてみる
現在の管理会社の対応に不満があるからと言って、安易に管理会社を変更しようとするのは危険です。
場合によっては、改善のつもりが“改悪”になってしまう恐れも・・・
管理会社の変更には、慎重な検討が尽くされるべきです。
本資料では、不動産コンサルタントである小宮哲朗氏が
管理会社の乗り換え前にどんなことに気を付けるべきか解説します。
【目次】
1. 大家さんが管理会社を変更するきっかけ
2. 管理会社の変更は本当に必要？判断する前にやるべきこと
3. それでも改善が見込めない！管理会社を変更する前にやるべきこと
4. 実際に管理会社を変更する場合の手順
不動産投資において最も重要なこととは一体何でしょうか？
“知らない”というだけで、致命的なリスクを負うことになりかねません。
本資料では、「行動する大家さんの会」の代表である廣田裕司氏が
不動産投資をはじめるなら絶対に知っておくべき知識について解説します。
【目次】
1. 無知は不動産投資のリスク ～なぜ知識が必要か～
2. どんな知識が必要か
3. 知識を習得する方法
4. 知識を身に付けることがゴールではない
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が
不動産オーナーが知っておくべき2024年の税制改正について最新情報をお届けします。
賃貸経営に関わる改正についてピンポイントで解説！
最新の税制改正を抑えることで、具体的な節税対策が見えてきます。
【目次】
1. 【改正①】所得税・法人税関連
2. 【改正②】住宅関連
3. その他改正
4. ２０２４年(令和６年)から適用される法令等
5. まとめ
結婚から相談までライフプランを実現するファイナンシャル・プランナーである駒崎竜氏が、
これから物件を購入しようとしている方のために投資用物件の選び方を解説します。
あなたが物件を購入する目的は何ですか？
この資料を読んで、失敗しない投資物件選びを学びましょう。
【目次】
1. 不動産投資の目的別による選ぶべき物件のタイプ
・長期的な家賃収入を得たいなら？
・遺族の生活資金を考えた投資なら？
・節税目的の投資なら？
・転売で収益を上げたいなら？
2. 投資用物件を購入する前に知っておきたい市場規模
不動産とITに強いファイナンシャル・プランナーである小宮哲朗氏が、
賃貸物件の設備をリースする場合のメリット・デメリットについて解説します。
リースは本当にお得なのか？
空室対策として最新設備の導入を検討する前に、設備投資に掛かる費用の考え方についても把握しておきましょう。
【目次】
1. 物件設備は購入せず、持たないという選択
2. リースのメリット
3. リースのデメリット・注意点
4. リース会社の選び方
インボイス制度がついにスタートしました。
本資料では、今からでもやるべきインボイス対策について、
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が徹底解説します。
また『インボイス登録判定ツール』を使って、
インボイス登録が自身の賃貸経営に有利か不利かをシミュレーションできます。
今からでもしっかり対策して、インボイス制度を攻略しましょう！
【目次】
1. インボイス制度を理解するための５つのポイント
2. 【ポイント①】免税事業者こそ影響がある
3. 【ポイント②】インボイス登録は課税事業者のみ
4. 【ポイント③】登録するかどうかは任意
5. 【ポイント④】インボイスがないと仕入税額控除ができない
6. 【ポイント⑤】インボイス制度によって益税がなくなる
7. 消費税を納めるか？家賃を減額するか？
8. インボイス登録は本当に必要か？
（１）状況別インボイス登録判断
（２）隠れ課税売上の落とし穴
（３）有利不利の判定
《スペシャル特典》
不動産オーナーのためのインボイス登録判定ツールのご案内
※※※ 動画でもくわしく解説中！ ※※※
▼視聴方法はこちら
(1) このページの上部にあるメニュー[セミナー情報]をクリック
(2) 「ついにスタート！不動産オーナーのためのインボイス対応策」(2023年8月19日開催)をクリック
(3) [視聴する]ボタンをクリックして手順に従ってご視聴ください
「行動する大家さんの会」の代表である廣田裕司氏が
リフォーム工事費を削減するための方法について解説します。
リフォームは1回あたりのコストが高額なため、
工事費削減に苦労している不動産オーナーが多いのでは？
本資料で、費用削減の具体的な方法とどのような点に注意すべきか学びましょう。
【目次】
1. 【はじめに】工事内容を精査する
2. 【方法①】複数の業者から見積を取る ～相見積～
3. 【方法②】専門業者に直接発注する ～分離発注～
4. 【方法③】資材を自ら調達する ～施主支給～
5. 【まとめ】
不動産投資を成功させる秘訣を、結婚から相談までライフプランを実現する
ファイナンシャル・プランナーである駒崎竜氏が徹底解説します。
不動産投資にあたり、安易に低金利の投資ローンを選択していませんか？
2つの指標を攻略して安定経営を目指しましょう。
【目次】
1. 【指標①】投資用ローンで見るべき指標「ローン定数」
・「ローン定数」とは、ローン残高に対する年間返済額の割合
・ローン定数と実質利回りで、キャッシュフローを見る
2. 【指標②】投資用不動産で見るべき指標「イールドギャップ」
・イールドギャップとは「利回りの差」のこと
・表面的なイールドギャップと、実質的なイールドギャップ
3. まとめ
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が
不動産売却における節税対策について徹底解説します。
間違った節税策を選択してしまうと、利益を圧迫しかねないばかりか、
逆に大きな損失に繋がってしまう可能性もあります。
本資料では、不動産売却で利益を大きく確保したい方のための
節税方法について解説します。
【目次】
1. 売却にかかる税金とは？ 譲渡税の計算方法
2. 譲渡所得の税率 【計算例】
3. やってはいけない節税策
4. やってよい節税策
