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不動産経営を行う上で欠かせない減価償却。
その仕組みをきちんと理解できていますか？
減価償却を上手く活用できれば大きな節税効果を得ることができます。
本資料では、減価償却で経費をコントロールする方法を解説します。
【目次】
1. 減価償却で経費をコントロールするとは？
2. 【コントロール方法①】購入時の建物金額
3. 【コントロール方法②】耐用年数
家賃収入を長期に渡って安定的に得るのは簡単なことではありません。
なぜなら、賃貸経営にはリスクが付きものだからです。
本資料では、これらのリスクにどう備えたらよいのかをご紹介します。
【目次】
1. 賃貸経営における７つのリスク
2. 家賃収入減少にどう備えるか？
3. まとめ - 安定的な家賃収入を得るために -
賃貸経営で成功するための基本は、空室を作らずいかに満室を維持するかです。
募集活動では賃貸ポータルサイトへの掲載が必須ですが、
管理会社や仲介会社に任せっきりになってはいませんか？
本資料では、空室物件を早期に成約させるためにはどうしたらよいか、
オーナーが持つべき心得についてご紹介します。
1. 募集は不動産会社に任せきりではダメ
2. 不動産会社に｢決めやすい物件｣と思われる - 6つの心得 -
寒い冬は賃貸物件にさまざまな影響を及ぼします。
その冬ならではの不具合が入居者とのトラブルにつながることがあるので注意が必要です。
本資料では、寒い冬に発生しやすい３つのトラブルについて防止法や対処法を解説します。
【目次】
1. 結露
2. 大雪
3. 給湯器の結露
ビズアナオーナーのメイン機能は所有する物件の収支・稼働状況をカンタンに可視化できる収支・稼働管理機能です。
また、それ以外にも不動産関連セミナーへの無料招待、AI賃料査定・統計調査レポートサービス、不動産関連プレミアム機能、など、不動産オーナー様の賃貸経営をトータルサポートするサービスが充実しております。
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令和5年度の税制改正が目前に迫っています。
今回の税制改正で大きく変わるのが「生前贈与」に関する事柄です。
では、不動産オーナーが今できる節税対策とは何か？
相続の予定がある方は今すぐご覧ください！
【目次】
1. どうなる生前贈与
2. 今できる対策とは？
3. 令和６年以降の生前贈与戦略
4. 賃貸建物を生前贈与する場合の注意点
融資を受ける際、金融機関は決算書のどこを見ているか知っていますか？
融資が受けられなければ不動産投資は失敗に終わってしまいます。
本資料では、金融機関から見て印象が悪い『残念な決算書』７選を紹介します。
融資で失敗したくない不動産オーナー様は必見です！
【目次】
はじめに
【残念な決算書1】役員貸付金が多い
【残念な決算書2】仮払金・仮受金が目立つ
【残念な決算書3】本業以外の収入が売上高に入っている
【残念な決算書4】生活感が出る経費支出が多い
【残念な決算書5】減価償却を計上していない
【残念な決算書6】役員借入金を長期借入金に入れている
【残念な決算書7】役員給与が無報酬である
賃貸オーナーにとって、夜逃げは損失が大きく最も頭を悩ませるトラブルの一つです。
だからと言って法律上の手順を踏まずに勝手に解約しようとすると、
逆にオーナーが罪に問われる場合があるので注意が必要です。
本資料では、入居者に夜逃げされた際のオーナーの対処法や予防法を解説します。
【本資料で解説する３つのテーマ】
1. 賃貸で夜逃げされたら解約していい？入居者に連絡が取れない場合の解決策
2. 家賃滞納で夜逃げした人を罪に問える？対処法や家賃の時効を解説
3. 夜逃げした入居者の残置物は処分してもよい？費用負担や手続きの必要性
家賃が収入源である賃貸オーナーにとって、家賃滞納はとても深刻な問題です。
何も手を打たなければ家賃を回収できないのは当然ですが、
不用意に対処してしまうと更なる損失を被ってしまうことも。
家賃滞納によってどのようなリスクがあるかを知り、きちんと対処することが重要です。
本資料では、家賃滞納にあった場合の対処法や知っておきたい知識について解説します。
【本資料で解説する３つのテーマ】
1. 家賃滞納にあった大家さんが知っておくべき上手な督促・取り立て方法
2. 家賃滞納の時効について解説。何年放置すると家賃請求できなくなる？
3. 家賃滞納で夜逃げした人を罪に問える？対処法や家賃の時効を解説
修繕費にどれくらい掛けたらよいのか、判断がつかず悩まされていませんか？
修繕費を削減するには、修繕箇所に優先順位をつけることが重要です。
本資料では、優先順位を明確にするための３つの評価基準を紹介します。
すぐに使える「修繕費削減シート」のフォーマットも大公開！
【目次】
1. とどまることがない修繕費
2. 相見積をとったら修繕費は下がるのか
3. 足りないものを埋める修繕でよいのか
4. 良いところを伸ばす修繕へ
5. 修繕項目の見直し方法
6. 修繕費削減シート
ご不明な点はお気軽にお問合せください。
