大家さん専門税理士やファイナンシャルプランナーといった様々な専門家が、
不動産経営における最新情報や知識などを解説した資料をご提供しております。（月1回更新）
不動産とITに強いファイナンシャル・プランナーである小宮哲朗氏が、
不動産購入に失敗しないための考え方について解説します。
あなたは、不動産「買いたい病」になっていませんか？
物件購入前に本資料を読んで、冷静な判断ができているかチェックしてみましょう。
【目次】
1. 不動産「買いたい病」の投資家が増えている背景
2. 「買いたい病」になりやすい人の特徴とは？
2-1. 目先の高利回りにつられてしまう
2-2. 物件を購入すること自体を目的にしている
2-3. リスクを確認せずに購入する
2-4. 自分の中での投資基準を安易に下げてしまう
本資料では、「行動する大家さんの会」の代表である廣田裕司氏が
効果的に空室対策を行うための考え方を解説します。
空室対策をしているのに入居者が決まらないとお悩みではありませんか？
もしかすると、空室が埋まらない本当の理由は他にあるのかもしれません。
【目次】
1. 空室対策の２つのアプローチ
2. 【ポイント①】入居者が決まらない理由を見極める
3. 【ポイント②】物件の価値と家賃のバランスを考える
4. 【ポイント③】入居者像を絞り込む
5. まとめ
不動産経営を行う上で欠かせない減価償却。
その仕組みをきちんと理解できていますか？
減価償却を上手く活用できれば大きな節税効果を得ることができます。
本資料では、減価償却で経費をコントロールする方法を解説します。
【目次】
1. 減価償却で経費をコントロールするとは？
2. 【コントロール方法①】購入時の建物金額
3. 【コントロール方法②】耐用年数
家賃収入を長期に渡って安定的に得るのは簡単なことではありません。
なぜなら、賃貸経営にはリスクが付きものだからです。
本資料では、これらのリスクにどう備えたらよいのかをご紹介します。
【目次】
1. 賃貸経営における７つのリスク
2. 家賃収入減少にどう備えるか？
3. まとめ - 安定的な家賃収入を得るために -
賃貸経営で成功するための基本は、空室を作らずいかに満室を維持するかです。
募集活動では賃貸ポータルサイトへの掲載が必須ですが、
管理会社や仲介会社に任せっきりになってはいませんか？
本資料では、空室物件を早期に成約させるためにはどうしたらよいか、
オーナーが持つべき心得についてご紹介します。
1. 募集は不動産会社に任せきりではダメ
2. 不動産会社に｢決めやすい物件｣と思われる - 6つの心得 -
寒い冬は賃貸物件にさまざまな影響を及ぼします。
その冬ならではの不具合が入居者とのトラブルにつながることがあるので注意が必要です。
本資料では、寒い冬に発生しやすい３つのトラブルについて防止法や対処法を解説します。
【目次】
1. 結露
2. 大雪
3. 給湯器の結露
ビズアナオーナーのメイン機能は所有する物件の収支・稼働状況をカンタンに可視化できる収支・稼働管理機能です。
また、それ以外にも不動産関連セミナーへの無料招待、AI賃料査定・統計調査レポートサービス、不動産関連プレミアム機能、など、不動産オーナー様の賃貸経営をトータルサポートするサービスが充実しております。
(version 5.0)
令和5年度の税制改正が目前に迫っています。
今回の税制改正で大きく変わるのが「生前贈与」に関する事柄です。
では、不動産オーナーが今できる節税対策とは何か？
相続の予定がある方は今すぐご覧ください！
【目次】
1. どうなる生前贈与
2. 今できる対策とは？
3. 令和６年以降の生前贈与戦略
4. 賃貸建物を生前贈与する場合の注意点
融資を受ける際、金融機関は決算書のどこを見ているか知っていますか？
融資が受けられなければ不動産投資は失敗に終わってしまいます。
本資料では、金融機関から見て印象が悪い『残念な決算書』７選を紹介します。
融資で失敗したくない不動産オーナー様は必見です！
【目次】
はじめに
【残念な決算書1】役員貸付金が多い
【残念な決算書2】仮払金・仮受金が目立つ
【残念な決算書3】本業以外の収入が売上高に入っている
【残念な決算書4】生活感が出る経費支出が多い
【残念な決算書5】減価償却を計上していない
【残念な決算書6】役員借入金を長期借入金に入れている
【残念な決算書7】役員給与が無報酬である
ご不明な点はお気軽にお問合せください。
