大家さん専門税理士やファイナンシャルプランナーといった様々な専門家が、
不動産経営における最新情報や知識などを解説した資料をご提供しております。（月1回更新）
確定申告お疲れ様でした。
終わってホッとしているところでしょうが、確定申告後にやってもらいたいことがあります。
特に銀行の融資を受けている方にはすぐにでも取り組んでもらいたいのです。
それは確定申告書の説明レポートです。
銀行にコピーを郵送したり、メール添付で送ることが一般的ですが、
できれば、確定申告書を持って、銀行の担当者に説明してもらいたいのです。
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が、
銀行向け説明レポートの重要性と作成方法について解説します。
【目次】
1.銀行評価のしくみ
2.今すぐ銀行評価を上げる方法
3.銀行説明レポートの具体的作成方法
4.レポートの例
5.まとめ
※別添資料「決算報告書サンプル」も合わせてダウンロードしてください
最近、InstagramのリールやYouTubeのショート動画で賃貸物件を紹介する内容の動画を
よく目にするようになりました。
例えば、ある動画では「駅近1分！家具家電付き1K」といった物件が
数十秒で紹介されるものです。
本資料では、「行動する大家さんの会」代表である廣田裕司氏が
こうしたSNSを活用した入居者募集について、そのメリットや具体的な活用方法を解説します。
【目次】
1.入居者募集の変遷
2.SNSを入居者募集に活用する理由
3.主要SNSごとの特徴と活用ポイント
4.SNSを活用した効果的な入居者募集の実践方法
5.SNSで変わる入居者募集
経費をどのように計上すればよいか悩んでいる不動産オーナー様のお悩みを解決します。税務署に経費として認めてもらうための具体的な対策10選をご紹介します。
不動産投資を始めたばかりの頃は、試行錯誤の連続が続きます。
しかし、1棟目の運営が軌道に乗ると、
「次は2棟目の物件を購入し、さらに収益を拡大したい」と考える人も多いのではないでしょうか。
ただし、2棟目の購入は計画的に進める必要があります。
本記事では、結婚から相談までライフプランを実現する
ファイナンシャル・プランナーの駒崎竜氏が、
2棟目の物件購入時に注意すべきポイントや適切なタイミングについて詳しく解説します。
税制は賃貸経営にも大きな影響を与えます。
最新の税制はチェックして今後の経営に活かすようにしましょう。
令和6年12月20日に自民党から発表された、
令和７年度税制改正大綱から、
賃貸経営に影響がありそうな税制改正を、
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が詳しく解説します。
※税制改正は、まだ正式に決定されておりませんので、ご注意ください
（例年3月の国会承認で決定）。
※詳細は今後発表され、執筆時点では（令和6年12月）
解釈が異なる可能性がある点ご了承ください。
【目次】
1.所得税
2.法人税
3.国民健康保険税
4.贈与税
5.まとめ
不動産投資を成功させるためには、物件を買い進めていく必要があります。
そのためには、継続的に金融機関から融資を受けることが不可欠です。
しかし、融資を受けられるかどうかは、あなたの会社の決算書次第なのです。
大家さん専門税理士である渡邊浩滋氏が
融資を受けやすくする決算書について、詳しく解説します。
【目次】
1.スコアリングシートによる分析
2. 自己資本比率
3. 債務償還年数
4. インタレストカバレッジレシオ
5. キャッシュフロー
6. まとめ
【参考資料】AI決算書分析レポートのご案内
賃貸物件を長期間安定して運営するためには、常に高い入居率を維持することが重要です。
特に、築古物件に対して「家賃を下げてもなかなか入居者が見つからない」
といった悩みを抱えているオーナーさんも多いでしょう。
本資料では、「行動する大家さんの会」代表である廣田裕司氏が
長期安定経営のためのリフォームについて、
具体的なリフォーム案や、リフォームを実施する際のポイントについて解説します。
【目次】
1. ターゲットを明確に
2. 各部屋（専有部）のリフォーム
3. 外観、共用部のリフォーム
4. 大規模なリフォームの注意点
5. リフォームの費用対効果
6. まとめ
